上海土拍丨三宗核心地块129.1亿元成交，现房销售重构拿地成本

9月21日 ，上海迎来2026年第九批次土拍 。本次共出让3宗地块
，分别位于浦东金桥板块、黄埔老西门板块和静安大宁板块，总出让面积7.16公顷 ，总建筑面积约17.9万方
，总起价120.9亿元
。最终3宗地块全部成交，总成交价约129.1亿元。

经过143轮竞价
，上海信泰置业有限公司（中信泰富）以总价197229万元（约19.7亿元）竞得浦东新区Y000902单元19-21地块，楼面价52416元/㎡ ，最终溢价29.65% 。

资料显示
，该地块公告号202606401，用地性质为普通商品房 ，土地出让面积20904.33㎡
，规划建筑面积37627.79㎡，容积率1.8 ，起始价15.21亿元
，起始楼面价40430元/㎡
。

据悉，该地块周边居住环境优越。交通方面 ，地块距9号线台儿庄路站约0.4公里
，同时邻近中环高架，可快速通达全市主要核心片区 。商业方面 ，周边布局大拇指广场 、金桥LaLaport
、PRISMA新嘉中心等浦东重要商业项目
。医疗方面
，可便捷抵达复旦大学附属华山医院东院、浦东新区妇幼保健院等三甲综合医疗机构。同时，地块周边分布金桥公园 、碧云体育公园等多处绿地 ，整体居住生态条件优越 。

经过78轮竞价，上海象盈房地产开发有限公司+厦门益悦置业有限公司（象屿建发）以总价705049万元（约70.5亿元）竞得静安区N070302单元117a-09地块
，楼面价69614元/㎡，最终溢价5.48%。

资料显示 ，该地块公告号202606403
，用地性质为普通商品房，土地出让面积42200.07㎡ ，规划建筑面积101280.17㎡
，容积率2.4，起始价66.84亿元 ，起始楼面价66000元/㎡
。

据了解
，该地块地块紧邻内环，距地铁1号线中山北路站直线距离约750米 ，出行高效便捷。同时
，地块地处大宁商圈核心辐射范围，享有大宁世界 
、大宁久光、上海马戏城等商业文化资源 。景观生态方面 ，地块距大宁公园约1.7公里，西邻彭越浦滨水景观带
。此外
，周边有静安风华初中 、闸北实验小学，且未来北侧规划引入优质基础教育资源。医疗方面 ，邻近上海市第十人民医院
、静安闸北中心医院等 。居住品质配套优势明显
。

中海以底价388807万元（约38.88亿元）竞得黄浦区C010302单元271A-03地块
，楼面价96900元/㎡。

资料显示，该地块公告号202606402 ，用地性质为普通商品房、商业用地
，土地出让面积8544.05㎡，规划建筑面积40124.70㎡ ，容积率4.7
，起始价38.88亿元，起始综合楼面价96900元/㎡ 。

值得一提的是 ，该地块商业占比10%
，建筑面积3972.47㎡，须竞得人全自持；住宅占比90% ，建筑面积35752.23㎡
。剔除商业建面 、公共服务设施建面400㎡，实际起始住宅楼面价已经来到了108750元/㎡。

中指研究院上海数据总经理张文静表示
，从参拍情况来看，本批次共吸引8家企业（或联合体）参与 。对比"828新政"前几批次表现 ，房企拿地态度趋于审慎
，为现房销售环节预留了一定的定价与利润空间
。同时，结合资金压力、开发周期等因素综合考量 ，本次低总价
、低容积率的浦东金桥地块受到市场（5家企业/联合体）更多关注。

总体来看
，“828新政 ”后开发商已将现房销售所对应的资金成本纳入拿地成本统筹考量 。短期来看，"828新政"相关城市细则出台传导仍需时间 ，市场正处于预期重构与策略再校准的过程中。中长期而言
，随着现房销售配套政策逐步落地、融资环境改善，房企拿地意愿有望稳步修复 ，但拿地逻辑或将更加强调风险可控与周转效率
，而非单纯追求规模扩张
。