字节拿下奥林匹克公园地块，年内已斥资超87亿元在北京买地

　　9月21日消息，北京市规划和自然委员会官方网站 显示 ，北京市朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发项目OS—15地块商务金融用地
，由北京云瑞长石科技有限公司竞得，成交费用 为底价26.13亿元
。

　　北京云岫长石科技为字节跳动拿地的全资主体。天眼查显示
，北京云瑞长石科技有限公司成立于2026年6月10日，注册资本为16亿元 ，法定代表人为蔡强 。该公司由北京字跳网络技术有限公司100%持股
，而后者由抖音集团（香港）有限公司100%持股
。

　　字节购得的地块具体位于朝阳区亚运村街道 ，东至奥园路
，西至祥园路，南至北土城东路 ，北至奥运村南街。土地面积22361.1平方米，建筑控制规模≤91700平方米 。

　　根据公开信息，这是字节今年在北京第三次拿地
。今年2月初 ，字节跳动在海淀拿地。字节旗下北京云月长石科技有限公司以28亿元底价摘得海淀区中关村街道蓝景丽家收储项目两宗地块 。

　　两宗地块分别为北京市海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01地块、HD00-1603-03A地块
，属于B4综合性商业金融服务业用地，在海淀区中关村科技园区辐射范围 ，土地面积39522.111平方米
，地上建筑规划面积约96811.508平方米
。

　　其中，HD00-1603-01地块起始价为279550万元 ，HD00-1603-03A地块起始价为450万元。该项目地上 、地下全部出让建筑规模自持
，自持年限为20年，1603-01地块及1603-03A地块地上建筑规模统筹使用 。

　　按照相关要求 ，出让的两宗地应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设
，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工
。此外，其使用权出让年限为商业40年 ，办公50年。

　　该项目已列入2026年北京市重点工程，将建设集高端办公
、商务配套于一体的数字经济产业园
，规划4200个工位与288间酒店客房，全部自持20年 ，与周边已投用的自持物业形成联动 。

　　不到两个月的时间
，字节全资控股的北京云岫长石科技有限公司以33.05亿元总价，成功受让海淀区学院路街道双泉堡地块。该地块隶属东升科技园三期 ，北临清华东路、紧邻地铁15号线北沙滩站
，3公里范围内集聚清华 、北大
、中科院等39所高校与超百家科研院所，区位高度契合AI与前沿技术研发需求
。

　　地块占地面积4.89万平方米 ，总建筑面积约12.8万平方米
，容积率2.62，规划用途为办公研发 ，出让年限50年。合同约定开工时间为2027年3月31日
，预计2030年3月30日竣工 。从字节跳动近来 的投入重点来看，该地块建成后或将主要承载大模型、人工智能及底层技术研发功能
。

　　算上最新摘得的奥林匹克公园地块 ，字节跳动今年在北京已经斥资超87亿元拿地。

　　作为总部所在地，字节跳动近年来在北京大手笔购置物业
，2019年以90亿元收购大钟寺中坤广场，2020年斥资约50亿元拿下方恒时尚中心 。近来 ，字节在北京自持与在建物业覆盖海淀中关村 、学院路
、北三环大钟寺等核心板块
。这些地块主要用作抖音、TikTok 、飞书
、大模型研发等核心业务办公
，同时配备商业、酒店等配套设施。

　　其实不仅在北京，字节跳动也在其他城市拿地 。今年1月5日 ，据“创新南山
”公众号消息
，深圳总投资约1573.4亿元的222个重点项目开工，抖音在深圳开建第二总部
。“泛视频类科技研发总部”项目位于南山区粤海街道 ，该项目重点支撑抖音 、今日头条等核心产品及支付等新业务的研发工作
，同步建设字节跳动AI Lab研究中心、SaaS平台服务中心。

　　8月，武汉光屿智谷科技有限公司（简称“光屿智谷 ”）以2056万元竞得武汉光谷一幅23.7亩的工业用地 。工商注册资料显示 ，光屿智谷由湖北巨量引擎科技有限公司持股
，最终控制人为抖音集团
。此前武汉官方曾宣布，抖音集团华中区域总部将落地。

　　字节今年上半年净利润出现下滑 ，但海外收入占比再创新高 。据知情人士，由于加大了在人工智能领域的投资
，字节跳动2026年上半年净利润同比出现下降。同时，受TikTok等海外业务推动 ，字节跳动上半年营收同比增长30%
，海外收入占比再创新高
。字节跳动未对以上数据置评。

　　知情人士称，尽管抖音仍贡献了字节跳动的大部分收入 ，但主要来自TikTok的海外收入已占总营收的30%以上 。TikTok为主的海外业务在字节跳动整体营收中的占比正稳步提升
，2024年为25%，2025年海外收入占比为30% ，2026年上半年继续上升
。

　　字节跳动整体利润下滑
，凸显出AI领域的投入正令这家大型科技企业承压。字节跳动的净利润率2023年为26%，2024年为21% 。而从最新数据看 ，字节跳动在2026年上半年的净利润率进一步下降至16.7%左右
。